- Pris: 15.000 – 25.000 kr per enhet ferdig montert (inkludert rørlegger og elektriker).
- Tidsbruk: 2 til 4 timer per leilighet. Et helt borettslag håndteres systematisk over noen uker.
- Tekniske krav: Lovpålagt med automatisk vannstoppventil i rom uten sluk. Fast tilkobling til strøm kreves oftest ved utskifting av gamle modeller.
- Levetid: Byttes senest etter 20 år for å unngå avkortning på borettslagets bygningsforsikring.
Innhold:
- Varmtvannsberedere er et ansvar styret bør ta på alvor
- Levetid og hvorfor det haster mer enn man tror
- Enkeltvis bytte eller felles løsning
- Hvordan gå frem i praksis
- Ofte stilte spørsmål
Varmtvannsberedere er et ansvar styret bør ta på alvor
I mange borettslag og sameier er varmtvannsberedere noe man ikke tenker så mye på før det oppstår et problem. Det er forståelig. De står gjerne bortgjemt og gjør jobben sin i årevis uten å kreve oppmerksomhet.
Samtidig er dette en av de vanligste årsakene til større vannskader i boligbygg.
Når en bereder først ryker, kommer det gjerne mye vann på kort tid. Står den i en leilighet høyere opp i bygget, kan vannet spre seg nedover og ramme flere boliger. I tillegg til selve utbedringen kommer kostnader knyttet til egenandel, forsikring og ulemper for beboerne.
Poenget er ikke at dette skjer hele tiden, men at det skjer ofte nok til at det bør tas på alvor.
Levetid og hvorfor det haster mer enn man tror
De fleste beredere har en forventet levetid på rundt 15 til 20 år. Etter hvert som de blir eldre, øker risikoen for lekkasjer eller brudd.
Utfordringen er at det sjelden kommer tydelige varsler i forkant. En bereder kan fungere helt fint, helt til den plutselig ikke gjør det.
I tillegg er det slik at forsikringsselskapene ofte reduserer utbetalingen på eldre utstyr. Det betyr at man kan sitte igjen med en betydelig del av kostnaden selv hvis uhellet først er ute.
NB: For noen år siden ble det oppdaget en brannfarlig komponent i flere OSO Hotwater beredere produsert i 2009-2011. Har du fortsatt en bereder med produktnummer som begynner på 800 0, må den byttes ut snarest.
Enkeltvis bytte eller felles løsning
Noen steder lar man hver enkelt beboer bytte bereder når det passer. Det kan fungere, men gir ofte dårlig oversikt.
Monterer beboer Waterguard kan dette spille inn på deres forsikring. Moterer alle i bygningen Waterguard kan dette påvirke byggets forsikring.
Typiske utfordringer er:
- Ulik alder og kvalitet på berederne
- Varierende utførelse av installasjon
- Manglende dokumentasjon
- Noen utsetter bytte lenger enn anbefalt
Alternativet er å gjøre en felles utskifting.
Det gir en mer helhetlig løsning. Alle beredere blir nye samtidig, styret får oversikt over anlegget, og arbeidet blir mer kostnadseffektivt. Dokumentasjon samles på ett sted, og det kan også gi bedre dialog med forsikringsselskapet.
Tips: La entreprenøren kommunisere gjennomføringsplan til beboere direkte i styreverktøyet.
Hvordan gå frem i praksis
Feil nummer én hos kunde: Folk plasserer ny bereder i et kjøkkenskap uten å montere vannstoppventil. Står berederen i et rom uten sluk i gulvet, krever Byggeteknisk forskrift (TEK) og Lovdata strengt at automatisk lekkasjestopper monteres. Sensoren legges på gulvet under tanken. Drypper det, stenger ventilen hovedvannet momentant.
Strømmen skaper også hodebry. Dagens NEK 400-krav forbyr vanlig stikkontakt på varmtvannsberedere med effekt over 1500W. De krever fast tilkobling. En elektriker må trekke ny kabel fra sikringsskapet og koble den direkte i berederen. Gjøres ikke dette, risikerer bygget varmgang og brann. Dette håndterer vi i samme slengen. Rørlegger og elektriker jobber i tospann.
Ideell utføring er våren, da bør styret få kartlagt alderen på anlegget før fellesferien. Venter dere til høstkulda setter inn, stiger pågangen hos håndverkerne betraktelig.
Ofte stilte spørsmål
Hvem har ansvaret for varmtvannsberederen i et borettslag?
Vedlikeholdsansvaret ligger hos den enkelte andelseier, med mindre vedtektene sier noe annet. Styret har likevel ansvaret for bygningsmassen. Sprekker en bereder, dekkes skadene av borettslagets felles bygningsforsikring. Derfor tar de fleste styrer grep og vedtar felles utskifting.
Kan vi tvinge andelseiere til å bli med på et samlebytte?
Beboer er selv ansvarlig for vedlikeholdet av egen bolig. Er det et felles anlegg av beredere kan styre anse det som nødvendig vedlikehold og gjennomføre tiltaket. Det er derimot mye penger å spare på nye beredere, både gjennom egen og byggets forsikring. Skal berederne uansett skiftes er det kostnadseffektivt å gjennomføre flere samtidig. Hver andelseier er ansvarlig for kostnadene i sin egen bolig da det kan føre til ulik arbeidsmengde.
Hvor lang levetid har en varmtvannsbereder?
En kvalitetstank i rustfritt stål holder gjerne i 20 år. Etter fylte 15 år øker sjansen for tretthetsbrudd i sveisene dramatisk. Forsikringsselskaper opererer med aldersfradrag, så venter dere for lenge dekker de færreste skader fult ut.
